По чім оцінюють квартири у Вінниці

З 17.05.2018 року Наказом ФДМУ №658 введено новий порядок, згідно якого реєстрація Звітів про оцінку в Єдиній базі даних звітів здійснюється через авторизовані електронні майданчики.

З цього часу за рівнем показників вартості нерухомості, що "видає" та вносити в єдину базу Звітів оцінювач, слідкує пильне око модуля електронного визначення вартості. Про наслідки відмови в реєстрації за результатами роботи електронного модуля читайте у статті "Що таке авторизований електронний майданчик в оцінці".

Позитивний момент нового порядку в тому, що поменшало випадків недобросовісної оцінки, коли вартість, що вказувалась оцінювачами при оцінці була меншою, ніж ринкова вартість в рази, що зменшувала базу оподаткування (добре для платників податку, але... м яко кажучи, не на користь держави... якось не "по-європейськи").

Негативні моменти (при всіх інших негараздах): неможливість модуля врахувати всі фактори, що формують вартість об'єкта нерухомого майна і, як наслідок, непередбачуваність результатів роботи модуля, що тягне за собою додаткову оплату за повторне звернення через автоматизований електронний майданчик до бази.

Фахівці нашої компанії проаналізували інформацію з Єдиної бази звітів про оцінку ФДМУ та дані DOM.RIA по квартирах у м. Вінниці і вісь, що ми отримали:

*Інформація актуальна станом на 15.05.2019 року;

**Інформація отримана з незалежних джерел і ми не гарантуємо факт її повної достовірності та не несемо відповідальності при використанні та наслідки в результаті такого використання.

Як бачимо, показники вартості, що внесені в Єдину базу Звітів нижчі за ціни пропозицій, що отримані з сайту DOM.RIA. Невже знову дуримо державу? Чому різниця? Цьому є просте пояснення. По-перше, ціни пропозицій відрізняються від цін реальних урік, причому, в деяких випадках, досить відчутно. По-друге, оцінювачі продовжують інколи хитрувати, вказуючи стан квартири (незадовільний, без ремонту), на що реагує модуль, знижуючи вартість.

Висновки такі:

1. Вартість, яка вноситься в Єдину базу звітів ФДМУ, на сьогоднішній день майже відповідає ринковій вартості нерухомості на ринку, принаймні Вінниці.  

2. Враховуючи те, що поріг цін, які “пропускає” модуль, постійне зростає, можемо очікувати, що вартість яку “пропускає” модуль, може стати більшою за реальну вартість нерухомості. 

Тому нагадуємо, як важливо, щоб оцінювач був досвідченим і мав інформацію про вартість нерухомості, яка вже вносилась в базу. 

Обираючи правильно, Ви економите час та гроші.  

Замовляйте попередній розрахунок вартості послуг з оцінки з реєстрацією на "майданчику" тут.