Кошик
2 відгуків
+380677707790
Незалежна судова експертиза та оцінка

По чім оцінюють квартири у Вінниці

По чім оцінюють квартири у Вінниці
По чім оцінюють нерухомість у Вінниці? Як оціночна вартість відрізняється від ціни реальної угоди? Чому не можна як раніше занижати оціночну вартість? Про це все в статті.

20.05.19

З 17.05.2018 року Наказом ФДМУ №658 введено новий порядок, згідно якого реєстрація Звітів про оцінку в Єдиній базі даних звітів здійснюється через авторизовані електронні майданчики. 

З цього часу за рівнем показників вартості нерухомості, що “видає” та вносить в єдину базу Звітів оцінювач, слідкує пильне око модуля електронного визначення вартості. Про наслідки відмови в реєстрації за результатами роботи електронного модуля читайте в статті "Що таке авторизований електронний майданчик в оцінці"

Позитивний момент нового порядку в тому, що поменшало випадків недобросовісної оцінки, коли вартість, що вказувалась оцінювачами при оцінці була меншою, ніж ринкова вартість в рази, що зменшувала базу оподаткування (добре для платників податку, але... м'яко кажучи, не на користь держави... якось не "по-європейськи"). 

Негативні моменти (при всіх інших негараздах): неможливість модуля врахувати всі фактори, що формують вартість об'єкта нерухомого майна і, як наслідок, непередбачуваність результатів роботи модуля, що тягне за собою додаткову оплату за повторне звернення через автоматизований електронний майданчик до бази. 

Фахівці нашої компанії проаналізували інформацію з Єдиної бази звітів про оцінку ФДМУ та дані DOM.RIA по квартирам у м. Вінниці і ось, що ми отримали: 

Місцерозташування (район міста) 

Вартість, що внесена в Єдину базу Звітів, грн/кв.м. 

Цінова пропозиція з сайту RIA, грн/кв.м. 

Вишенька 

16394 

18215 

Ближнє Замостя 

13479 

16189 

Старе місто 

11419 

14004 

Слов'янка 

11405 

18224 

Поділля 

16120 

22556 

Центр 

17996 

19912 

Замостя 

11102 

14681 

Київська 

12354 

15288 

Тяжилів 

10340 

17266 

Свердловський масив 

10673 

15288 

Урожай 

11654 

17097 

Академічний 

10340 

20940 

Електромережа 

12152 

15296 

Олієжиркомбінат 

10432 

13727 

Хутір Шевченка 

10120 

13529 

Підшипниковий 

10112 

13595 

Можайка 

11150 

14518 

*Інформація актуальна станом на 15.05.2019 року; 

**Інформація отримана з незалежних джерел і ми не гарантуємо факт її повної достовірності та не несемо відповідальності при використанні та наслідки в результаті такого використання. 

Як бачимо, показники вартості, що внесені в Єдину базу Звітів нижчі за ціни пропозицій, що отримані з сайту DOM.RIA. Невже знову дуримо державу? Чому різниця? Цьому є просте пояснення. По-перше, ціни пропозицій відрізняються від цін реальних угод, причому, в деяких випадках, досить відчутно. По-друге, оцінювачі продовжують інколи хитрувати, вказуючи стан квартири (незадовільний, без ремонту), на що реагує модуль, знижуючи вартість. 

Висновки такі:  

1. Вартість, яка вноситься в Єдину базу звітів ФДМУ, на сьогоднішній день майже відповідає ринковій вартості нерухомості на ринку, принаймні Вінниці.  

2. Враховуючи те, що поріг цін, які “пропускає” модуль, постійне зростає, можемо очікувати, що вартість яку “пропускає” модуль, може стати більшою за реальну вартість нерухомості. 

Тому нагадуємо, як важливо, щоб оцінювач був досвідченим і мав інформацію про вартість нерухомості, яка вже вносилась в базу. 

Обираючи правильно, Ви економите час та гроші.  

Замовляйте попередній розрахунок вартості послуг з оцінки з реєстрацією на "майданчику" тут

Інші статті
Контакти
  • Телефон:
    +380677707790
    +380737707790
  • Контактна особа:
    Олександр Арашин
  • Адреса:
    вул. Монастирська, 43/8, Вінниця, Вінницька область, Україна
  • Email:
    sudexpert@vn.ua
Мапа