КУДИ, КОМУ і СКІЛЬКИ платити при нотаріальному посвідченні цивільно-правових урік
Оцінка нерухомості для цілей оподаткування – найпоширеніший вид оцінки майна, який зустрічається зараз в Україні. В процесі такої оцінки визначається ринкова вартість майна, яка використовується при укладенні цивільно-правових урік, що посвідчуюються нотаріусом.
Договори громадян, що пов'язані з операціями з нерухомим майном підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. До таких належать: купівля-продаж, обмін, дарування, задоволення вимог іпотеки, спадкування, договір довічного утримання, тощо.
При укладанні такого роду договорів сторони повинні сплачувати податки, збори та інші обов'язкові платежі, що справляються згідно чинного законодавства.
Базою нарахування є "ціна договору", проте не нижче, ніж оціночна вартість такого майна, визначена суб'єктом оціночної діяльності (ця норма стосується майна, що перебуває / передається у власність фізичних осіб). Тобто, для оподаткування вибирається більша з вартостей – або ціна договором, або оціночна вартість, визначена у звіті Оцінювача.
До вашої уваги податки та збори при операціях з нерухомістю, які нараховуються згідно вимог податкового кодексу України, закону України "Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування" та декретом КМУ "Про державне мито".
| Тип угоди/назва податку (збору) | Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) | Військовий збір (ВЗ) | Збір до пенсійного фонду (ПФ) | Державне мито (ДМ) |
|---|---|---|---|---|
| Купівля-продаж житлової нерухомості (квартира, будинок, садовий будинок), що перебуває у власності продавця більше 3 років |
0% (продавець резидент України) |
0% (продавець резидент України) 1,5% (продавець нерезидент України) |
1% (покупець) | 1% (сторони за домовленістю) |
| Купівля-продаж житлової нерухомості (квартира, будинок, садовий будинок), що перебуває у власності продавця менше 3 років |
5% (продавець резидент України) 18% (продавець нерезидент України) |
0% (продавець резидент України) 1,5% (продавець нерезидент України) |
1% (покупець) | 1% (сторони за домовленістю) |
| Купівля-продажу комерційної нерухомості (офісне, торгове, складське, виробниче приміщення, гараж, підвал, тощо) | 5% (продавець резидент України) 18% (продавець нерезидент України) |
1,5% | 1% (покупець) | 1% (сторони за домовленістю) |
| Дарування будь-якого типу нерухомості рідним (перша та друга лінія спорідненості) | 0% | 0% | 0% | 1% (сторони за домовленістю) |
| Дарування будь-якого типу нерухомості не спорідненим (далі ніж друга лінія спорідненості) | 5% (обдаровуваний) | 1,5% (обдаровуваний) | 0% | 1% (сторони за домовленістю) |
| Спадкування нерухомості будь-якого типу після рідних (перша та друга лінія спорідненості)* | Не оподатковується (спадкоємець – резидент України) 18% (спадкоємець – нерезидент України) |
Не оподатковується (спадкоємець – резидент України) 1,5% (спадкоємець – нерезидент України) |
0% | 1% |
| Обмін нерухомості що перебуває у власності більше 3 років | 0% (сторони резиденти України) 18% (продавець нерезидент України) |
0% (сторони резиденти України) 1,5% (продавець нерезидент України) |
0% | 1% (сторони за домовленістю) |
| Обмін нерухомості що перебуває у власності менше 3 років | 5% (сторони резиденти України) 18% (продавець нерезидент України) |
1,5% (сторони резиденти України) 1,5% (продавець нерезидент України) |
0% | 1% (сторони за домовленістю) |
*До першого ступеня спорідненості належать батьки, чоловік або дружина, діти такої фізичної особи, у тому числі усиновлені. До іншого ступеня спорідненості належать рідні брати та сестри, баба та дід з боку матері / з боку батька, онуки.
*Резидент - це фізична особа, яка має місце проживання в Україні або ж місце проживання в іноземній державі, за умови постійного проживання в Україні.
ПОРЯДОК ОЦІНКИ НЕРУХОМОГО МАЙНА ДЛЯ ЦІЛЕЙ ОПОДАТКУВАННЯ НЕВЕДЕНО ТУТ
ЗАМОВИТИ ОЦІНКУ МАЙНА МОЖНА ТУТ
- Щодо Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану”.
24.03.2022 року прийнято Закон України № 2145-IX “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану”. Коротко про основні положення цього ЗаконуПовна версія статті - Пошкоджене або знищене під час військових дій майно. Що робити?
З початку війни в Україні внаслідок військової російської агресії станом на 17 березня, за даними проекту KSE "Росія заплатить", сума завданих збитків складає 1,8 трлн гривень або 62,6 млрд дол. Як діяти в тому випадку, якщо майно постраждало внаслідок військових дій? Які кроки необхідно зробити, щоб мати право на компенсацію в майбутньому.Повна версія статті
