"ОЦІНКА ДЛЯ НОТАРІУСА" Як? Хто? Що?

"ОЦІНКА ДЛЯ НОТАРІУСА". ЯК? ХТО? ЩО?

Діючим законодавством України визначено випадки обов'язкової оцінки нерухомого майна. Одним з таких випадків є оцінка, коли необхідно продати нерухомість. Звіт та Висновок про оцінку входять у комплект документів, що необхідний для реєстрації угоди відчудження нерухомого майна. "У народі" цей вид оцінки називають "Оцінка для нотаріуса". Саме про цей вид оцінки буде йти мова.

ЯК РЕГУЛЮЄТЬСЯ ОЦІНКА?

Основним актом, що регулює оцінку в Україні є Закон України №2658-14 "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

У своїй роботі при оцінці нерухомості оцінювачі що регулюються Національними Стандартами:

- №1 "Загальні положення оцінки майна та майнових прав" - затверджений Постановою КМУ №1440 від 10 серпня 2003 року.

- №2 "Оцінка нерухомого майна" - затверджений Постановою КМУ №1442 від 28 жовтня 2004 року.

ХТО ОЦІНЮЄ? 

Оцінюють оцінювачі, що мають кваліфікаційне Свідоцтво, яке видається Фондом Державного майна України за напрямком: Оцінка об'єктів у матеріальній формі за спеціалізацією: "Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок та прав на них". Крім того, оцінювач повинен мати Свідоцтво про підвищення кваліфікації за даним напрямком.

Оцінювач працює у складі суб'єкта оціночної діяльності - підприємства, що має сертифікат Суб'єкта оціночної діяльності, який видається Фондом державного майна України раз на 5 років.

Оцінювач може працювати й сам, але тоді Сертифікат суб'єкта оціночної діляності видається ФОПу, яким оцінювач повинен бути.

ЯК ЗНАЙТІ ОЦІНЮВАЧА? 

Існує декілька способів:

1. Оцінювача радить Вам ріелтор (працівник агенції нерухомості) або замовляє оцінку сам від Вашого імені.

2. Оцінювача радить Вам нотаріус або Ви отримуєте інформацію про оцінювачів з візиток оцінювачів, які є у нотаріуса.

3. Оцінювача радять Вам знайомі, які нещодавно продавали свою нерухомість.

4. Інформацію про Оцінювача Ві самостійно отримуєте з рекламних оголошень через Інтернет або з друкованих видань.

У кожного способу є свої плюси і мінуси, але будьте уважні, читайте розділ ХТО ОЦІНЮЄ, і все буде добре.

ЩО ТРЕБА ДЛЯ ОЦІНКИ?

Для оцінки оцінювачу потрібні будуть наступні документи:

• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

• Свідоцтво про право власності або договір купівлі-продажу;

• Паспорт бюро технічної інвентаризації (паспорт БТІ);

• Копія паспорта громадянина України - Власника майна.

Для оцінки земельної ділянки замість паспорта БТІ може знадобитись Державний акт на право власності на земельну ділянку.

СКІЛЬКИ КОШТУЄ ОЦІНКА?

Вартість послуг з оцінки по Вінниці та Вінницькій області є однією з найнижчих у порівнянні з іншими регіонами України. Вартість Звіту про оцінку залежить від багатьох факторів: організаційної форми оцінювача (ФОП, ТОВ), особливостей оподаткування (з ПДВ, без ПДВ), історії взаємодії (перше замовлення, повторні звернення, постійний замовник). Вартість оцінки коливається в межах:

• приватні земельні ділянки: 350 - 800 грн;
• квартири: 500-800 грн;
• приватні будинки із земельними ділянками: 800 - 1200 грн.

В результаті опитування фахівців, які надають послуги з оцінки виявлено найбільш поширену вартість послуг з оцінки:

• приватні земельні ділянки: 500 грн;
• квартири: 600 грн;
• приватні будинки з земельними ділянками: 1000 грн.

ЯК ОЦІНЮЮТЬ? 

Оцінка має декілька ключових етапів:

1. Укладання Договору на проведення оцінки.

2. Ідентифікація об єкту оцінки (збір документів, огляд). На практиці, огляд інколи не проводитися. Але це стосується тільки оцінки майна, що необхідна для реєстрації угоди відчудження нерухомого майна.

3. Процес оцінки.

4. Складання Звіту про оцінку. Необхідною складовою Звіту про оцінку є Висновок про оцінку. Звіт повинен бути прошитий, пронумерований, завірений підписами і печаткою.

Ось і все... Забираєте Звіт і йдете до нотаріуса.

Якщо потрібна оцінка вже зараз - переходьте за посиланням.