Кошик
2 відгуків
+380677707790
Незалежна судова експертиза та оцінка

Безхазяйне майно: як громаді стати власником?

Безхазяйне майно: як громаді стати власником?
Виявлення та взяття на облік безхазяйного майна – одне із проблемних питань, які виникають у територіальних громад. Спираючись на практику органів місцевого самоврядування України пропонуємо 5 основних кроків.

02.03.20

КРОК 1

Виявлення безхазяйного нерухомого майна.

Для виявлення безхазяйного нерухомого майна для сільських рад оптимальним є створення постійно діючої комісії при виконавчому комітеті, яка буде опікуватися питаннями безхазяйного нерухомого майна, що є на території населених пунктів ради. Звичайно, не кожного дня на території відповідної ради виявляють безхазяйне нерухоме майно, але все ж таки доцільно, аби така комісія діяла постійно, адже не можливо знати наперед, коли вона стане в нагоді.

У Положенні про цю комісію зазначте, що її засідання проводяться по мірі необхідності.

До речі, підпунктом 5 пункту «б» статті 30 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» до делегованих повноважень в галузі житлово-комунального господарства, побутового, торговельного обслуговування, громадського харчування, транспорту і зв’язку відноситься облік відповідно до закону житлового фонду, здійснення контролю за його використанням. Також відповідно до підпункту 9 пункту «б» статті 30 цього Закону, облік нежилих приміщень на відповідній території незалежно від форм власності, внесення пропозицій їх власникам щодо використання таких приміщень для задоволення потреб територіальної громади, та облік відповідно до закону об’єкта нерухомого майна незалежно від форм власності ( підпункт 10 пункту «б» статті 30 Закону) віднесено до делегованих повноважень виконавчого комітету. 

Так що як кажуть  - сам БОГ велів!

 
КРОК 2
 

Фіксація факту наявності безхазяйного нерухомого майна.

У разі виявлення безхазяйного нерухомого майна комісія інспектує таке майно у місці його розташування. За результатами інспектування складаємо відповідний акт.

Форму акту розробляєте свою. Складений акт комісія виносить на розгляд виконкому. Після його розгляду виконавчий комітет приймає рішення щодо його затвердження та вирішує, які подальші дії необхідно вчинити.

Такими можуть бути наступні:

– виконком направляє запит до Бюро технічної інвентаризації щодо наявності технічної документації на даний об’єкт;

– залежно від отриманих відповідей за обома запитами робота продовжується.

 

Якщо технічна документація на цей об’єкт нерухомості відсутня, приймається рішення щодо замовлення її виготовлення, а якщо ж вона є в наявності, ставимо питання щодо надання дублікату чи копію.

ВАЖЛИВО!!!

Отримавши відповідну документацію, звертаємося до органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень з метою отримання відомостей наявності у Державному реєстрі відомостей про власника цього майна.

У разі, якщо відомості про власника відсутні, звертаємося до цього ж органу із заявою стосовно взяття такого майна на облік як безхазяйного.

 

КРОК 3

Взяття на облік безхазяйного нерухомого майна

Для вирішення питання взяття на облік безхазяйного нерухомого майна потрібно звернутися до органу, який здійснює реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Інформацію про факт взяття на облік такого майна комісія розміщує у друкованих медіа. Метою надання такої інформації є встановлення власника безхазяйного майна. Якщо після розміщення оголошення власник звертається з документами, що підтверджують його право власності на це майно, він має відшкодувати всі понесені витрати (утримання, збереження майна, виготовлення технічної документації на майно, публікація оголошення тощо).

Якщо власник не з’явився, протягом одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі, маємо право на звернення до суду з позовною заявою про передачу у власність громади цього безхазяйного майна.
 
КРОК 4
 

Звернення до суду з позовною заявою про передачу у комунальну власність безхазяйного нерухомого майна.

Заява про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади за умов, визначених Кодексом, подається до суду за місцезнаходженням цієї речі органом, уповноваженим управляти майном відповідної територіальної громади (стаття 269 Цивільного процесуального кодексу України).

За позовом органу, правомочного управляти комунальним майном, суд за умови якщо не буде встановлено власника або іншу особу, яка має право вимагати повернення своєї власності чи не заявила про своє право на нерухоме майно, передає безхазяйну нерухому річ до комунальної власності.

 

КРОК 5

Прийняття майна у комунальну власність на підставі рішення суду

Рішенням суду звертаємось до органу, який здійснює реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і реєструємо право власності за громадою.

Перед постановкою на баланс не забудьте провести оцінку, щоб визначити справедливу вартість.

 

Замовити ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ на нерухоме майно ТА ОЦІНКУ можете ТУТ.

 

 
 
Інші статті
Контакти
  • Телефон:
    +380677707790
    +380737707790
  • Контактна особа:
    Олександр Арашин
  • Адреса:
    вул. Монастирська, 43/8, Вінниця, Вінницька область, Україна
  • Email:
    sudexpert@vn.ua
Мапа